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48个楼盘约1.3万套房源将入市 稀缺别墅重出江湖

时间:2023.02.01 来源:西安阳光置业服务网 浏览:1030


  春节已过去10天,有些人已经上班4天了,有些人还在返程途中奔波。同时,”返乡置业“也正在向”金三银四“的传统购房季过渡。


  兵马未动,粮草先行,没做好功课的买房人不是合格的买房人。不过没事,这个活儿小编替大家干。


  据本网不完全统计,2月预计将有48个项目约1.3万套房源入市,产品包含高层、小高层以及别墅等类型。从推盘量来说,港务区以13个项目占据C位,其次是浐灞和高新,两区共有17个项目将开盘,其余区域共18个项目推新。


  “稀缺别墅”接连返场


  不断拔高楼市段位


  现在市场上的主力产品大多是高层和小高,其次高端点的就是洋房、叠拼等。但是1月份,西安住建公示了清凉灞柳和碧桂园香湖湾1号的别墅产品备案价。


  清凉灞柳位于灞桥区灞柳二路,占地98亩,容积率2.62,绿化率35%。项目由高层、小高、联排别墅、LOFT公寓以及一所品牌双语幼儿园组成。目前高层、小高层及公寓产品已交房。


  项目9#、11-14#楼正在登记,面积区间184-188㎡,均价24184元/㎡,共68套房,目前已经是准现房。此次推售的产品是联排别墅,地上3层、地下1层,每户都有露台花园,独门独户,且赠送50㎡私家花园。


  项目北侧是地铁9号线灞柳二路站,一路之隔是灞河沿线休闲带,生态环境较好。根据2022年西安市公布的学区划分,清凉灞柳对应的小学是纺织城小学(富力分校),初中是西安市第六十三中学。


  碧桂园香湖湾1号位于浐灞生态区香湖湾五路以东、世博中路以南,目前公示了1-18#楼的备案价,面积区间176-214㎡,均价36836元/㎡,共计36套房源,现房销售。


  项目西侧是浐灞一中,南侧是西安市浐灞第八小学、西安市第五十七中学,再往南是西安国际会议中心以及西安世博园,周边还分布有砂之船奥莱、前海人寿医院等生活配套,总体来说生态环境较好,生活便利度一般。


  与清凉灞柳的联排不同的是,碧桂园香湖湾1号是双拼别墅,这种产品的设计感、视觉效果、采光面、居住舒适度等都会更胜联排一筹,因此价格也高出很多,目前市场上待售的别墅项目还有紫薇花园洲、科为揽月臺、融创揽月府等,改善客群多多关注。


  “老城新房”也很香


  “物美价廉”生活便利


  因为主城区的交通堵塞、人口繁多、设施老旧等原因,便有一种“逃离主城区”的声音发出,于是有一部分人就会选择在新区购房。但是随着地铁线路的增多、公交线路的优化、旧城改造、市容升级等举措的实施,再回头看主城,也并没有那么糟,反而有着生活配套绝对成熟的优势,而且房价相对并不高。


  璟宸尊域府位于振华路以南、振华南路以东,共规划了8栋高层住宅,其中5#、8#楼已经开盘。预计将在2月份推售的是1-4#、6#、7#楼,面积区间92-262㎡,均价16500元/㎡,毛坯交付。


  项目一路之隔就是自身配套的商业体静安荟奥特莱斯,购物便利。附近分布爱知、新知、后宰门等重点学校,此外还有郝家巷小学、西安第十中学等学校。另外,还有陕西省中医医院、交通大学附属二院,西安市中心医院等三甲医院环绕。


  阳光城·翡丽西安位于朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北,项目总占地104亩,分4个地块开发;其中一期占地58亩,规划6栋住宅,4栋2T4高层,2栋2T2小高层,容积率4.27,绿化率约35%,物业为阳光智博物业。


  预计在2月份将近推售的是1-3#、6#楼,面积区间105-140㎡,均价15765元/㎡,共计248套房源。项目配有下沉式会所,包含健身房、瑜伽室、书吧、四点半课堂等空间,给业主的生活提供便利。


  海伦国际位于西影路铁设院向东200米,24#、25#楼的价格已公示,面积92-120㎡,均价15563元/㎡,总计454套房源,毛坯交付。


  该项目距离距3/5号线青龙寺站约0.8公里,距环线8号线(在建)等驾坡站约1公里,出行便利。周边还分布有特立实验小学、交大附中/附小、雁塔一中、铁一中等学校。整体来说就是非常普通的刚需楼盘,在价格实惠的基础上又能提供很好的生活配套。


  陕建东元府位于东二环与北二环交口东南角,2月份即将预售的是4#楼,面积区间99-123㎡,均价12846元/㎡,总计224套房源,毛坯交付。


  此外,启迪大院儿、白云兴庆御苑、劳动公园里、元熙樾府的价格、配套、生活便利度等也不错,有意在主城置业的刚需客群皆可关注。


  新年伊始2023年怎样买房?


  要说2022年西安楼市的关键词,小编认为有两个,一是理性,二是开放。


  理性是指去年历次意向登记人数、万人摇的楼盘数量普遍有所下降,大家出手更加谨慎。


  开放是指去年多次进行的房产政策端的调整,涉及购房资格、刚需定义的扩容、公积金政策、限购放宽、房贷利率等多个方面。


  随着疫情阴霾的散去,今年或许是楼市利好政策的延续和开端。那么2023年的该如何买房?


  根据宏观政策判断,“保交楼、稳房价”会继续成为楼市重点。那么针对每个购房者来说,如果你是自住刚需,那么根据政策来看,接下来的购房政策和房贷利率,相对来说都比较宽松,遇到满意的产品可以入手。如果你是改善购房者,则应该针对自己的具体需求进行精确、理智置换。接下来的2023年,小编也会陪伴大家一起期待楼市的变化。

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