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高新67平方公里用地规划启动 这些区域将迎开发!

时间:2022.12.08 来源:西安阳光置业服务网 浏览:1077


  12月1日,西安高新区自然资源和规划局发布《国土空间规划部分用地编制工作》招标公告。


  高新区67平方公里用地启动国土空间规划编制招标,也意味着丝路科学城即将迎来又一轮大规模开发。


  三个片区约67平方公里


  根据招标公告内容显示,本次空间规划用地约67平方公里,预算金额:16,939,972.50元。


  其中包含三个片区:韦斗路以北区域;韦斗路以南、沣河、洨河以东以北区域;沣河洨河以西以南区域,都位于丝路科学城的西南方向,包括高新托管的鄠邑的一些地块。


  目前还未有具体的空间规划信息公示,仅就招标公告里的部分信息做一参考。


  韦斗路以北区域


  该区域主要涵盖细柳街办和灵沼街办,北临昆明池,东侧为新材料园、比亚迪等工业用地和一些物流用地,还有早期的一些住宅社区,目前可开发用地并不多。


  韦斗路以南、沣河、洨河以东以北区域


  该片区主要涵盖等细柳街办、等驾坡南村、等驾坡北村、晨光村等,地块位置非常核心,西侧紧邻国际社区板块,东边就是未来之瞳,落位的产业有三星、苏宁云仓、各类物流园等。


  沣河洨河以西以南区域


  该片区主要涵盖五星街办、东大街办、草堂镇、庞光镇,位于秦岭脚下,最南端就是西北工业大学和西安建筑科技大学的南校区,西侧有西安科学城、新能源汽车城、比亚迪二厂等。


  此次公布的待编制的67平方公里土地,涵盖了长安、鄠邑多个村子,其中不少村子已经启动拆迁,随着开发进程,后期会有更多的村子迎来拆迁,也将释放出更多的土储。


  鄠邑丝路科学城


  11月8日,西安市《西安市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案公示,其中鄠邑丝路科学城的规划首次被提及,结合此次公布的三个片区位置来看,算是对该规划的进一步落实。


  随后,有网友在留言板询问有关鄠邑丝路科学城规划等相关问题。


  西安市自然资源规划局工作人员回复:本轮国土空间规划构建了“轴线传承,核心引领,六片协同”的高质量国土空间开发格局。


  其中鄠邑—丝路科学城片区旨在通过高新丝路科学城,积极发展战略性新兴产业,以其为支点,带动鄠邑区相关产业链布局,形成鄠邑、高新丝路科学城为主体的城市西南板块不断完善综合服务功能,不断提升城市建设环境,全面提升城市西南方向发展动力与水平。


  结合相关的信息来看,鄠邑丝路科学城覆盖区域其实就是鄠邑主城部分区域+丝路科学城部分区域(下图中生态文化轴以西区域)。


  这也意味着高新丝路科学城划入鄠邑丝路科学城的部分不再属于中心城区,而成为了外围片区。


  从地理位置来看,能和西安的中心城区直接接壤的,只有鄠邑丝路科学城,所以鄠邑丝路科学城是未来重点人口导入区,不会担心人口流入的问题。


  另外,鄠邑丝路科学城在大西安科技创新示范带内,未来会引进更多的科研性单位,科技型企业。


  高新丝路科学城


  去年6月初,高新丝路科学城的规划横空出世,总规划面积约220km2,北起经三十八路,东至西沣中路,南至秦岭山脚、西至鄠邑。


  区域规划围绕现代产业体系,布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药、绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团,形成“一城三区十组团”的空间布局结构。


  “一城”:即丝路科学城;


  “三区”:即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区;


  “十组团”:包括科学中心组团、国际社区组团、科创金融组团、光电子产业组团、生态文创组团、智能制造产业组团、新能源新材料产业组团、汽车产业组团、生物医药绿色装备产业组团、科教创新组团。


  也制定了“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的建设节点。


  目前高新三期主要建设区域依然集中在CID板块,目前住宅建设如火如荼,基础设施及重要配套的建设也已初具规模。其中,已交付、投入运营的有:地铁6号线一期、高新二十一小、高新二十三小、高新区第五初级中学、高新区第十一初级中学、西安国际医学中心、永安渠海绵城市公园等城市配套。


  后期随着产业的进驻、重点人口的导入,以及区域大规模开发,将为整个丝路科学城的建设带来更多的变化与生机。

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