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交行提前还房贷将收1%补偿金,西安暂未接到通知!

时间:2022.08.05 来源:西安阳光置业服务网 浏览:1003


  8月1日,交通银行官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》,引发社会争议。


  公告内容


  公告主要内容为交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准进行调整。


  调整前的收费标准如下:


  一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。


  二、全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;(二)贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。。


  调整后的收费标准如下:


  个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。。


  上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行,在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。


  网友意见很大


  戏剧性的是,该公告发布不到一天,交通银行官网显示“页面不存在”。


  不用想八成是迫于舆论压力而删除了。公告发布后,网友的意见都很大,引起不小的争议,大家对于交行此次宣布调整收费标准的做法情绪都比较激动。


  所谓补偿金,通俗理解为贷款“违约金”。据了解,很多银行在消费贷和按揭贷的贷款合同上确实也预留了提前还款补偿金的条款,如果银行突然以履行合同为由,要求提前还款的客户缴纳补偿金,确也合法。


  但在实践中,较少银行对提前还款收取违约金。即使有,客户也可申请豁免,或购买一定的理财产品以及存款来获得豁免。


  当下,选择提前还款的客户,多为前两年利率高点买房的客户,提前还贷以降低贷款成本。此外,随着经济下行和疫情反复多重冲击,理财收益走低,不少人有了闲钱也选择提前还贷。


  不过,需要提醒的是,如果前期已偿还了大量的利息,或违约金较高的话,提前还贷还是要慎重些。


  央行引导实质性降息


  日前,中国人民银行召开的2022年下半年工作会议,对下半年的七大重点工作作出部署,其中“保持货币信贷平稳适度增长”被排在首位。


  会议提出,稳健的货币政策实施力度将进一步加大,稳经济大盘重点领域得到有效金融支持,宏观审慎政策框架持续健全,一些突出金融风险得到稳妥处置等。


  还提出“一增一减”:引导金融机构增加对实体经济的贷款投放,保持贷款持续平稳增长;引导实际贷款利率稳中有降。


  针对此,有专家表示,预计后续央行将通过深化市场利率改革来引导实质性降息,在阻力最小的方向上实现降成本目标,LPR非对称下调的可能性较大,有助于银行更多向中长期贷款让利。


  官方释放的信号非常明确,后续信贷环境还将进一步宽松,引导实际贷款利率稳中有降,让利中长期贷款。而此时,交通银行调整提前还款补偿金的做法不合情理,也不符合政策导向。


  其它银行是否会跟进?


  至于是否还会有其他银行跟进,这也是大家比较关心的问题。


  据了解,目前多数银行仍执行的是不收取补偿金,或者是仅对不满足约定期限的按揭贷款收取提前还款补偿金,提前还款可线上或线下提前申请,近期暂无调整通知。


  另外,小编3日电话咨询了西安交通银行某支行,工作人员表示,目前未接到任何通知,对于提前还款的补偿金收取,各地分行具有优惠减免权限,收还是不收,以及收多少金额,这些都得看各地分行如何执行。

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